В Росреестре Татарстана разъяснили, когда участок признают неиспользуемым

С прошлого года в России действует утверждённый Правительством перечень признаков, по которым земельные участки (включая земли населённых пунктов, садовые и огородные) могут счесть неиспользуемыми. О критериях рассказали в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Для участков под строительство основным маркером служит отсутствие возведённого и официально оформленного здания в течение 5 лет с момента регистрации прав на землю. В отдельных случаях срок может отличаться — например, если иное указано в разрешении на строительство или документах о комплексном развитии территории.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует аналогичное правило, но срок более мягкий: дом нужно построить и зарегистрировать право на него в течение 7 лет.

Если здание уже есть, его необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. Крыша, стены, окна не должны разрушаться. При выявлении таких повреждений собственник обязан в течение года после фиксации нарушения приступить к восстановлению. В противном случае участок также признают неиспользуемым.

Для садовых, огородных и приусадебных участков — особые требования. Как пояснил замруководителя Управления Росреестра по РТ Линар Гатин, земля не должна зарастать сорняками. Если спустя год после проверки инспектором более 50% площади занимают сорные растения выше 1 метра, а также «дикие» деревья и кустарники (не относящиеся к благоустройству), это расценивается как нарушение. Кроме того, общий для всех указанных категорий признак — захламление или загрязнение отходами более чем на половину участка.

Перечень разработан во исполнение Федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Закон, в частности, устанавливает трёхлетний срок на освоение участков в населённых пунктах, садовых и огородных земель. Если сразу после приобретения прав использовать участок невозможно, собственник должен провести необходимые мероприятия: выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта, очистку от сорняков и т.д. На всё это даётся три года.