Решение Совета Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан
РЕШЕНИЕ Совета Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан
07.07.2023 г. №33/1
О проекте решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан»
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ, с Земельным кодексом РФ, Закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07.2003, Совет Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан РЕШИЛ:
1. Внести в статью 35 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Новоишлинского сельское поселение Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан», утвержденные решением Совета Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от 25.01.2014 № 37/1 (в редакции от 12.04.2019 №43/3, 31.05.2021 №10/1, 17.12.2021 №16/4) следующие изменения:
1) в пункте 1 раздел «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» изложить в следующей редакции:
«Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Градостроительный регламент зон индивидуальной жилой застройки (Ж-1) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом Ж-1.
Зоны индивидуальной жилой застройки предназначены для размещения:
- отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
- блокированных жилых домов (с количеством блоков не более 10), в т.ч. с приквартирными земельными участками.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов гаражного назначения, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
При образовании земельных участков (в том числе путем раздела или выдела) с видами разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2 (в случае для целей размещения жилого дома), 2.3 (не более двух блоков) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) должна составлять не менее 25 м; с кодом 2.2, где более двух блоков – 15 м.
Предельное количество этажей и предельная высота для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3 устанавливается в отношении основных зданий, строений и сооружений. Максимальная высота вспомогательных строений – 4,5 м до верха плоской кровли и 5,5 м до конька скатной кровли.
Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 (антенно-мачтовые сооружения) минимальные расстояния до границ земельных участков с видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 3.5.1, 3.5.2 – не менее 50 метров.
Для общественных зданий с видами разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.0-4.10 со скатной крышей, в случае если выступ карниза крыши превышает 0,5 метра от стены здания, то минимальные расстояния до границ соседних земельных участков - 1 метр от карниза крыши.
Для индивидуальной жилой застройки следует принимать расстояния:
- от границ участка до стены жилого дома – не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров;
- от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 метра, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров, кроме построек для хранения автотранспорта (гараж); для строений со скатной крышей указанные расстояния измеряются от карниза крыши, если выступ карниза крыши превышает 0,5 метра от стены строения;
- от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 метров, до построек для хранения автотранспорта (гараж) – не менее 4 метров;
- от площадок для складирования навоза, выгребной ямы, очистных сооружений, хозяйственных построек для содержания скота, туалета при отсутствии централизованной канализации или местных очистительных сооружений, расстояние до стен соседнего дома - не менее 12 метров;
- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 метров.
Для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3 допускаются отклонения от установленных показателей отступов для зданий и строений от границ земельных участков, кроме границ со стороны улиц (проездов), при условий что:
- имеется взаимное согласие всех правообладателей смежных земельных участков на указанные отклонения;
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают расстояния, установленные требованиями технических регламентов, нормативных технических документов, нормативов градостроительного проектирования и другими нормативных документов для этих строений, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственные постройки,
гаражи и т.п.) равны или превышают расстояние 2 метра (допускается также блокирование соседних вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости);
- от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 метров, до построек для хранения автотранспорта (гараж) – не менее 4 метров;
- от площадок для складирования навоза, выгребной ямы, очистных сооружений, хозяйственных построек для содержания скота, туалета при отсутствии централизованной канализации или местных очистительных сооружений, расстояние до стен соседнего дома - не менее 12 метров;
- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 метров.
Для блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:
- от границы участка до стены жилого дома – не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров;
- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 – 3 этажа: не менее 15 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);
- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:
- для игр детей до жилых зданий – 12 м;
- для отдыха взрослого населения – 10 м;
- для стоянки автомобилей – 10 м;
- для занятий спортом от 10 до 40 м;
- для хозяйственных целей – 20 м;
- площадки с контейнерами для отходов – от 20 до 100 м.
Вспомогательные строения, за исключением мест хранения автомобильного транспорта, располагать со стороны улиц не допускается.
Максимальная высота ограждений для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3 – 2,5 м, с кодом 2.1.1 – 1,5 м. Материал и тип ограждений между смежными участками, в части, занимаемой огородами - не глухое, сетчатое, пропускающее солнечное освещение. Для ограждения, расположенного со стороны улицы (проезда), обрешетка должна быть расположена с внутренней стороны, декоративная поверхность материалов (лицевая сторона) должна быть расположена с внешней стороны ограждения и обращена на улицу (проезд).
Земельные участки, располагающиеся в глубине существующей застройки без непосредственного доступа с территории общего пользования или же с
доступом (проходом, проездом) шириной менее 3,5 метров, для целей жилищного строительства должны быть обеспечены от улицы (проезда) подъездом к земельным участкам шириной не менее 3,5 метров. В случае отсутствия возможности обеспечения такого подъезда, допускается установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) в отношении соседних земельных участков для обеспечения прохода и проезда через соседние земельные участки, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка
и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Это необходимо в целях соблюдения градостроительных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию жилой среды, а также для возможности развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.
Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям.
Подъезд шириной не менее 6 метров для пожарной техники должен быть обеспечен:
- с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4.2, Ф4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;
- со всех сторон - к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1.
Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: - 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно; - 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно; - 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Вид разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства | ||||
| Код | Наименование | размер земельного участка, | количество этажей / высота строения | максималь-ный процент застройки | минимальные отступы от границ земельного участка, |
| Основные виды разрешенного использования: | |||||
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | мин. – 1000 кв.м. макс. – 1500 кв.м. | 3 этажа (включая мансардный)/18 м | 45% | 5 м/3 м |
|
2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | мин. – 1000 кв.м. макс. – 5000 кв.м. | 3 этажа (включая мансардный)/18 м | 40% | 5 м/3 м |
| 2.3 | Блокированная жилая застройка | мин. – 1000 кв.м. макс. – 1500 кв.м. | 3 этажа (включая мансардный)/18 м | 60% | 5 м/3 м |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | н.у. | 10 м/н.у. |
| 3.8 | Общественное управление | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.8.1 | Государственное управление | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 9.3 | Историко-культурная деятельность | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 11.1 | Общее пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 11.2 | Специальное пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| Вид разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства | ||||
| Код | Наименование | размер земельного участка, | количество этажей / высота строения | максималь-ный процент застройки | минимальные отступы от границ земельного участка, |
| Условно разрешенные виды разрешенного использования: | |||||
| 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | мин. – 500 кв.м. макс. – н.у. | 4 этажа (включая мансардный)/20 м | 75% | 5 м/3 м |
| 2.7 | Обслуживание жилой застройки | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | 1 этаж/ 4,5 м - до верха плоской кровли, 5,5 м -до конька скатной кровли | н.у. | н.у. |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.1 | Дома социального обслуживания | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.3 | Оказание услуг связи | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.4 | Общежития | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.7 | Религиозное использование | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.7.2 | Религиозное управление и образование | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.1 | Деловое управление | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.4 | Магазины | н.у. | 3 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.6 | Общественное питание | н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.7 | Гостиничное обслуживание | н.у. | 3 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| |
| н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ 10 м | н.у. | н.у. |
| |
| н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ 10 м | н.у. | н.у. |
| | Связь | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 13.1 | Ведение огородничества | мин. – 1000 кв.м макс. – 1500 кв.м. | 0/0 | 0% | н.у. |
| 13.2 | Ведение садоводства | мин. – 1000 кв.м макс. – 1500 кв.м | 3 этажа (включая мансардный)/18 м | 45% | 5 м/3 м |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Наименование вспомогательного вида разрешенного использования | Коды основных и условно разрешенных видов использования, для которых устанавливается вспомогательный вид | Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства | ||
| предельное количество этажей, предельная высота строения | максимальный процент застройки | |||
| Вспомогательные виды разрешенного использования: | ||||
| 1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.8; 1.9; 1.10; 1.11; 1.12; 1.13 | н.у. | н.у. |
| 1.18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | 1.8; 1.9; 1.10; 1.11; 1.12; 1.13 | н.у. | н.у. |
| 1.19 | Сенокошение | 1.8 | 0 | н.у. |
| 1.20 | Выпас сельскохозяйственных животных | 1.8 | 0 | н.у. |
| 2.7.1 | Хранение автотранспорта | 2.1.1; 2.5, 2.6, 4.1, 4.2, 4.3, 4.7, 4.8.1, 4.10, 5.1.1, 5.1.2 | 1 этаж/ 4,5 м - до верха плоской кровли, 5,5 м -до конька скатной кровли | н.у. |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | 1.7-.1.18, 2.1.1; 2.4, 2.5; 2.7.1 | н.у. | н.у. |
| 3.2.3 | Оказание услуг связи | 2.1.1, 2.5, 3.2.4, 4.7 | н.у. | н.у. |
| 3.2.4 | Общежития | 3.5.2, 6.12 | н.у. | н.у. |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | 2.1.1; 2.5; 2.6, 3.2.4, 4.2, 4.4, 4.7 | н.у. | н.у. |
| 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.2, 4.2, 4.8.1 | н.у. | н.у. |
| 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 1.8, 1.9, 1.10, 1.11 | н.у. | н.у. |
| 4.4 | Магазины | 3.4.1, 3.4.2, 3.6.2, 3.10.1, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.10, 5.1.1, 5.2.1, 6.4, 6.6, 6.9, 6.12, 7.1.2, 7.2.2, 7.3, 7.4, 9.3 | 3 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. |
| 4.6 | Общественное питание | 3.6.2, 4.2, 4.3, 4.4, 4.7, 4.8.1, 5.1.1, 5.2.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.3, 7.4, 9.2.1, 9.3 | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. |
| 4.9 | Служебные гаражи | 3.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.2, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.6.2, 3 7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1 | н.у. | н.у. |
| 4.9.1.3 | Автомобильные мойки | 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.4 | 2 этажа (включая мансардный)/ 10 м | н.у. |
| 4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3 | 2 этажа (включая мансардный)/ 10 м | н.у. |
| 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 4.2, 4.7, 5.2.1 | н.у. | н.у. |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | 3.6.2, 5.2.1, 9.2.1 | н.у. | н.у. |
| 5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | 3.6.2, 5.2.1, 9.2.1 | н.у. | н.у. |
| 5.4 | Причалы для маломерных судов | 3.6.2, 5.1.5, 5.2.1, 9.2.1, 11.0, 11.1 | н.у. | н.у. |
| 11.1 | Общее пользование водными объектами | 5.2.1, 9.2.1 | н.у. | н.у. |
| 11.3 | Гидротехнические сооружения | 1.13, 11.0, 11.1 | н.у. | н.у. |
Примечания.
В графе «минимальные отступы от границ земельного участка» через дробь (/) приводятся значения отступа от границ земельного участка до основных зданий, строений и сооружений со стороны улицы (проезда) и других сторон земельного участка.
Условным сокращением «н.у.» обозначены параметры, значения которых не установлены.
Показатели, не урегулированные в настоящей статье, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных технических документов, нормативов градостроительного проектирования и других нормативных документов.
Установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков не применяются в случае:
- образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков;
- образования земельного участка путем объединения двух и более земельных участков;
- образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.»
2) в пункте 2 раздел «ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона» изложить в следующей редакции:
«ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона
Градостроительный регламент многофункциональных общественно-деловых зон (ОД-1) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом ОД-1.
Многофункциональные общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться многоквартирные дома, гостиницы, общежития, подземные или многоэтажные гаражи.
При образовании земельных участков (в том числе путем раздела или выдела) с видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2 (в случае для целей размещения жилого дома), 2.3 (при числе блоков не более двух) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) должна составлять не менее 25 м; для кода 2.2 при числе блоков более двух – 15 м.
Предельное количество этажей и предельная высота для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3 устанавливается в отношении основных зданий, строений и сооружений. Максимальная высота их вспомогательных строений – 4,5 м до верха плоской кровли, 5,5 м до конька скатной кровли.
Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 (антенно-мачтовые сооружения) минимальные расстояния до границ земельных участков с видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 3.5.1, 3.5.2 – не менее 50 метров.
Для общественных зданий с видами разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.0-4.10 со скатной крышей, в случае если выступ карниза крыши превышает 0,5 метра от стены здания, то минимальные расстояния до границ соседних земельных участков - 1 метр от карниза крыши.
Минимальные отступы от границ земельных участков с кодом 2.1, 2.1.1 , 2.2, 2.3 от границы участка до стены жилого дома – не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров.
Минимальные расстояния между зданиями:
- от красной линии до строения - 5 м, от красной линии проезда до строения – 3 м;
- для дошкольных и общеобразовательных организаций от красной линии до основного строения – 10 м;
- для медицинских организаций со стационаром от красной линии до основного строения – 30 м;
- расстояние между зданием медицинской организации со стационаром и другими общественными и жилыми зданиями – не менее 50 м;
- расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 м, высотой 4 этажа – 20 м, с учетом расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
Для индивидуальной жилой застройки следует принимать расстояния:
- от границ участка до стены жилого дома – не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров;
- от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 метра, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров, кроме построек для хранения автотранспорта (гараж); для строений со скатной крышей указанные расстояния измеряются от карниза крыши, если выступ карниза крыши превышает 0,5 метра от стены строения;
- от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 метров, до построек для хранения автотранспорта (гараж) – не менее 4 метров;
- от площадок для складирования навоза, выгребной ямы, очистных сооружений, хозяйственных построек для содержания скота, туалета при отсутствии централизованной канализации или местных очистительных сооружений, расстояние до стен соседнего дома - не менее 12 метров;
- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 метров.
Для блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:
- от границы участка до стены жилого дома – не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) – не менее 5 метров для кода 2.3;
- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 – 3 этажа: не менее 15 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);
- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:
- для игр детей до жилых зданий – 12 м;
- для отдыха взрослого населения – 10 м;
- для стоянки автомобилей – 10 м;
- для занятий спортом от 10 до 40 м;
- для хозяйственных целей – 20 м;
- площадки с контейнерами для отходов – от 20 до 100 м.
Вспомогательные строения для участков с кодом 2.1, 2.2, 2.3, за исключением мест хранения автомобильного транспорта, располагать со стороны улиц не допускается.
Максимальная высота ограждений для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3 – 2,5 м, с кодом 2.1.1 – 1,5 м. Материал и тип ограждений между смежными участками, в части, занимаемой огородами - не глухое, сетчатое, пропускающее солнечное освещение. Для ограждения, расположенного со стороны улицы (проезда), обрешетка должна быть расположена с внутренней стороны, декоративная поверхность материалов (лицевая сторона) должна быть расположена с внешней стороны ограждения и обращена на улицу (проезд).
Земельные участки, располагающиеся в глубине существующей застройки без непосредственного доступа с территории общего пользования или же с доступом (проходом, проездом) шириной менее 3,5 метров, для целей жилищного строительства должны быть обеспечены от улицы (проезда) подъездом к земельным участкам шириной не менее 3,5 метров. В случае отсутствия возможности обеспечения такого подъезда, допускается установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) в отношении соседних земельных участков для обеспечения прохода и проезда через соседние земельные участки, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Это необходимо в целях соблюдения градостроительных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию жилой среды, а также для возможности развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.
Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям.
Подъезд шириной не менее 6 метров для пожарной техники должен быть обеспечен:
- с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4.2, Ф4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;
- со всех сторон - к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1. 8.2.
Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: - 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно; - 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно; - 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Вид разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства | ||||
| Код | Наименование | размер земельного участка, | количество этажей / высота строения | максималь-ный процент застройки | минимальные отступы от границ земельного участка, |
| Основные виды разрешенного использования: | |||||
| 2.7 | Обслуживание жилой застройки | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.3 | Оказание услуг связи | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.4 | Общежития | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.7 | Религиозное использование | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.7.2 | Религиозное управление и образование | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.8 | Общественное управление | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.8.1 | Государственное управление | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.8.2 | Представительская деятельность | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.9.2 | Проведение научных исследований | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.1 | Деловое управление | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.4 | Магазины | н.у. | 3 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.6 | Общественное питание | н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.7 | Гостиничное обслуживание | н.у. | 3 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| | Развлекательные мероприятия | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.1.1 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 9.3 | Историко-культурная деятельность | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 11.1 | Общее пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 11.2 | Специальное пользование водными объектами | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 11.3 | Гидротехнические сооружения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| Вид разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства | ||||
| Код | Наименование | размер земельного участка, | количество этажей / высота строения | максималь-ный процент застройки | минимальные отступы от границ земельного участка, |
| Условно разрешенные виды разрешенного использования: | |||||
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | мин. – 1000 кв.м. макс. – 1500 кв.м. | 3 этажа (включая мансардный)/18 м | 45% | 5 м/3 м |
| 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | мин. – 500 кв.м. макс. – н.у. | 4 этажа (включая мансардный)/20 м | 75% | 5 м/3 м |
| 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | мин. – 1000 кв.м. макс. – 5000 кв.м. | 3 этажа (включая мансардный)/18 м | 40% | 5 м/3 м |
| 2.3 | Блокированная жилая застройка | мин. – 1000 кв.м. макс. – 1500 кв.м. | 3 этажа (включая мансардный)/18 м | 60% | 5 м/3 м |
| 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | мин. – 500 кв.м макс. – н.у. | 8 этажей (включая мансардный)/н.у. | 75% | н.у. |
| 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | мин. – 500 кв.м макс. – н.у. | 20 этажей (включая мансардный)/н.у | 75% | н.у. |
| 2.7.1 | Хранение автотранспорта | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.2.1 | Дома социального обслуживания | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.4.3 | Медицинские организации особого назначения | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 3.9.3 | Проведение научных испытаний | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.3 | Рынки | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.9 | Служебные гаражи | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.9.1.3 | Автомобильные мойки | н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | н.у. | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. | н.у. |
| 4.10 | Выставочно-ярмарочная деятельность | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.1.5 | Водный спорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.1.7 | Спортивные базы | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 5.5 | Поля для гольфа или конных прогулок | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 6.8 | Связь | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 7.2.2 | Обслуживание перевозок пассажиров | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 7.2.3 | Стоянки транспорта общего пользования | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 7.4 | Воздушный транспорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 7.6 | Внеуличный транспорт | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 8.0 | Обеспечение обороны и безопасности | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. |
| Код вспомогательного вида разрешенного использования | Наименование вспомогательного вида разрешенного использования | Коды основных и условно разрешенных видов использования, для которых устанавливается вспомогательный вид | Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства | |
| предельное количество этажей, предельная высота строения | максимальный процент застройки | |||
| Вспомогательные виды разрешенного использования: | ||||
| 1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.8; 1.9; 1.10; 1.11; 1.12; 1.13 | н.у. | н.у. |
| 1.18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | 1.8; 1.9; 1.10; 1.11; 1.12; 1.13 | н.у. | н.у. |
| 1.19 | Сенокошение | 1.8 | 0 | н.у. |
| 1.20 | Выпас сельскохозяйственных животных | 1.8 | 0 | н.у. |
| 2.7.1 | Хранение автотранспорта | 2.1.1; 2.5, 2.6, 4.1, 4.2, 4.3, 4.7, 4.8.1, 4.10, 5.1.1, 5.1.2 | 1 этаж/ 4,5 м - до верха плоской кровли, 5,5 м -до конька скатной кровли | н.у. |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | 1.7-.1.18, 2.1.1; 2.4, 2.5; 2.7.1 | н.у. | н.у. |
| 3.2.3 | Оказание услуг связи | 2.1.1, 2.5, 3.2.4, 4.7 | н.у. | н.у. |
| 3.2.4 | Общежития | 3.5.2, 6.12 | н.у. | н.у. |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | 2.1.1; 2.5; 2.6, 3.2.4, 4.2, 4.4, 4.7 | н.у. | н.у. |
| 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.2, 4.2, 4.8.1 | н.у. | н.у. |
| 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 1.8, 1.9, 1.10, 1.11 | н.у. | н.у. |
| 4.4 | Магазины | 3.4.1, 3.4.2, 3.6.2, 3.10.1, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.10, 5.1.1, 5.2.1, 6.4, 6.6, 6.9, 6.12, 7.1.2, 7.2.2, 7.3, 7.4, 9.3 | 3 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. |
| 4.6 | Общественное питание | 3.6.2, 4.2, 4.3, 4.4, 4.7, 4.8.1, 5.1.1, 5.2.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.3, 7.4, 9.2.1, 9.3 | 2 этажа (включая мансардный)/ н.у. | н.у. |
| 4.9 | Служебные гаражи | 3.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.2, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.6.2, 3 7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1 | н.у. | н.у. |
| 4.9.1.3 | Автомобильные мойки | 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.4 | 2 этажа (включая мансардный)/ 10 м | н.у. |
| 4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3 | 2 этажа (включая мансардный)/ 10 м | н.у. |
| 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 4.2, 4.7, 5.2.1 | н.у. | н.у. |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | 3.6.2, 5.2.1, 9.2.1 | н.у. | н.у. |
| 5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | 3.6.2, 5.2.1, 9.2.1 | н.у. | н.у. |
| 5.4 | Причалы для маломерных судов | 3.6.2, 5.1.5, 5.2.1, 9.2.1, 11.0, 11.1 | н.у. | н.у. |
| 11.1 | Общее пользование водными объектами | 5.2.1, 9.2.1 | н.у. | н.у. |
| 11.3 | Гидротехнические сооружения | 1.13, 11.0, 11.1 | н.у. | н.у. |
Примечания.
В графе «минимальные отступы от границ земельного участка» через дробь (/) приводятся значения отступа от границ земельного участка до основных зданий, строений и сооружений со стороны улицы (проезда) и других сторон земельного участка.
Условным сокращением «н.у.» обозначены параметры, значения которых не установлены.
Показатели, не урегулированные в настоящей статье, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных технических документов, нормативов градостроительного проектирования и других нормативных документов.
Установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков не применяются в случае:
- образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков;
- образования земельного участка путем объединения двух и более земельных участков;
- образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.».
2. Назначить публичные слушания по проекту решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан»:
-на 14 июля 2023 года в 09.00 часов по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, с.Новые Какерли, ул.Ленина, дом 33, МБОУ Новокакерлинская ООШ;
- на 14 июля 2023 года в 10.00 часов по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, с.Новые Ишли, ул.Советская, д.24, Новоишлинское СДК;
- на 14 июля 2023 года в 11. 00 часов по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский район, с.Старые Ишли, ул.Центральная дом 16, МБОУ Староишлинская СОШ
в соответствии с Положением об организации и проведении публичных слушаний на территории Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, принятым решением Совета Новоишлинского сельского поселения от 28.06.2021 № 11/2 (в редакции от 16.11.2022 № 27/3).
3. Ознакомится с материалами, содержащимися в проекте решения, можно:
- на портале Новоишлинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан https://nish-drogganoe.tatarstan.ru/ (Новоишлинское сельское поселение) в составе Государственной информационной системы «Официальный портал Республики Татарстан».
- на информационных стендах расположенных на территории сельского поселения: село Новые Ишли ул.Советская дом 24; село Старые Ишли, ул.Центральная, дом 16, МБОУ Староишлинская СОШ; село Новые Какерли ул.Ленина, дом 33, МБОУ Новокакерлинская ООШ.
4. Замечания и предложения граждан по настоящему проекту решения принимаются до 13.07.2023 г. по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, с. Новые Ишли, ул.Советская, д.24.
5. Обнародовать настоящее решение на специальных информационных стендах, расположенных на территории сельского поселения: село Новые Ишли, ул.Советская, дом 24, Новоишлинский СДК; село Старые Ишли, ул.Центральная, дом 16, МБОУ Староишлинская СОШ; село Новые Какерли, ул.Ленина, дом 33, МБОУ Новокакерлинская ООШ.
Глава Новоишлинского сельского поселения
Дрожжановского муниципального района
Республики Татарстан Р.У. Мухаметзянов
Следите за самым важным и интересным в Telegram-каналеТатмедиа
Нет комментариев