Материнский капитал в 2025 году: семьи с детьми смогут купить квартиру в новостройке, но выбор ограничен

Материнский капитал, проиндексированный на 9,5% в 2025 году, действительно предоставляет семьям с детьми дополнительные возможности для улучшения жилищных условий. Однако, как показывают данные исследования «Яндекс Недвижимости», доступность жилья в новостройках Казани для таких семей остается ограниченной.

Основные выводы:
Размер материнского капитала:

• За рождение одного ребенка: 690,3 тыс. рублей.
• За рождение двух детей: 912,2 тыс. рублей.

Возможности покупки жилья:

• С одним ребенком: квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей (с учетом 20% первоначального взноса).
• С двумя детьми: квартиры стоимостью до 4,6 млн рублей.

Рынок новостроек в Казани:

• Для семей с одним ребенком доступно лишь 0,02% квартир в новостройках (в основном студии и однокомнатные квартиры).
• Для семей с двумя детьми доступно 2,5% квартир, причем предложение распределено между студиями и однокомнатных квартир.

Ипотечные платежи:

• Для семьи с одним ребенком: ежемесячный платеж составит около 30 тыс. рублей (при ипотеке на 10 лет).
• Для семьи с двумя детьми: ежемесячный платеж вырастет до 40 тыс. рублей (из-за более высокой стоимости жилья).

Сравнение с арендой:

• Средняя стоимость долгосрочной аренды в Казани:
• Студия: 31 тыс. рублей в месяц.
• Однокомнатная квартира: 37 тыс. рублей в месяц.

Таким образом, ипотечные платежи сопоставимы с арендной платой, что делает покупку жилья привлекательной альтернативой.

Комментарии экспертов:
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отмечает, что использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке — популярная стратегия среди российских семей. Однако часто маткапитал покрывает лишь часть взноса, так как семьи стремятся к увеличению жилплощади.

Приобретенное жилье можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, что делает его выгодным вложением.

Проблемы:

• Ограниченное предложение доступного жилья в новостройках, особенно для семей с одним ребенком.
• Необходимость дополнительных вложений для покрытия первоначального взноса, если семья стремится к покупке более просторного жилья.

Перспективы:

• Сохранение льготной ипотечной программы и индексация материнского капитала могут стимулировать дальнейший спрос на жилье.
• Возможность сдачи приобретенного жилья в аренду делает его привлекательным для долгосрочных инвестиций.

В целом, несмотря на ограниченность предложения, материнский капитал и льготная ипотека остаются важными инструментами для улучшения жилищных условий семей с детьми.