Чтобы сделка была успешной

О том, как правильно подготовиться к визиту в службу регистрации, чтобы он не превратился в тяжелое испытание, мы беседуем с начальником Дрожжановского отдела Управления Росреестра по РТ Радмилом Абязовым.

-Радмил Саярович, как правильно экономить время?

-В нашей работе встречаются ситуации, когда специалистам Управления приходится выслушивать недовольства граждан по поводу того, что им приходится проводить больше времени в нашем учреждении, нежели они рассчитывали. Но это происходит не потому, что нам доставляет удовольствие «гонять людей по кругу», а потому, что качество пакета документов, который нам продоставляют стороны сделки, к сожалению, оставляет желать лучшего.

Перечни документов, необходимые для регистрации прав, опубликованы на сайте управления, размещены на стендах в залах и отделах приема документов, узнать о них можно и у наших консультантов. Многие просят специалистов принять одну сторону сделки, а потом - вторую. Однако это невозможно - мы можем принять документы только при наличии всех заявителей. Поможет сэкономить время и своевременно уплаченная госпошлина. И снова обращаем внимание, что заявителю необходимо не только квитанцию получить, но и еще снять с нее копию.

-Как обезопасить сделку?

-Причиной приостановки сделки, как правило, является отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества ребенка. Надо понимать, что само разрешение - это еще полдела. Важно выполнение так называемого условия о встречной сделке. Речь идет о том, представители исполнительной власти разрешают продать, скажем, квартиру несовершеннолетнего при условии одновременной покупки ему другого жилья. Важно понимать, что при наличии в разрешении условия об одновременной покупке ребенку иного жилья, государственная регистрация продажи будет произведена только после государственной регистрации сделки по покупке ребенку обусловленной квартиры (комнаты). Для большинства родителей это трудновыполнимое условие. Выход - либо убеждать органы опеки и попечительства разрешить продать имущество ребенка с последующей покупкой, либо оперативно изыскивать материальные возможности и ресурсы для одновременной покупки иного жилья. Это же правило распространяется и на случаи продажи недвижимого имущества недееспособных либо ограниченно дееспособных собственников. Приостанавливается и сделка по продаже одним из супругов совместно нажитого супругами имущества, если нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу не представлено. Аналогичным образом развивается ситуация при продаже доли в общей собственности либо комнаты в коммунальной квартире. Как известно, правом преимущественной покупки обладают сособственники общего имущества, а также собственники соседних комнат в коммунальной квартире. Сбор документов, подтверждающих выполнение продавцами требований о праве преимущественной покупки, также зачастую вызывает затруднения. В качестве таких документов мы требуем предоставить нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки либо составить в присутствии сотрудника приема. Очевидно, далеко не все сособственники (соседи) захотят почтить своим присутствием наше учреждение. К тому же в коммунальных квартирах зачастую живут квартиранты, найти же собственников не так просто. Многие заявители, как они думают, оказываются в тупике. Но выход есть. В подобных ситуациях нам необходим документ, подтверждающий, что за месяц до заключения сделки с третьим лицом заявитель уведомил по почте заказным письмом своих сособственников (соседей) о том, что намерен продать свое жилье. В уведомлении должны быть прописаны цена, сроки и другие условия продажи.

-Что надо знать чтобы договор не стал приговором?

-К сделке надо тщательно готовиться. Люди, как правило, долгое время занимаются поисками жилья и очень торопятся, когда дело доходит до регистрации сделки. А надо бы перед тем, как ее заключить, не полениться и почитать всю информацию, размещенную управлением. Тем более, на сайте управления пошагово расписано, как, например, зарегистрировать свои права на коммунальную квартиру, как купить (продать) долю в праве общей собственности, как продать имущество несовершеннолетнего и так далее.

Необходимо ознакомиться не только с перечнем документов, но и с выпиской из ЕГРП, которую тоже можно заказать у нас. Она много чего может рассказать потенциальному покупателю: не наложен ли на предмет покупки арест, не находится ли он в залоге, не ведется ли в отношении него какой-либо судебный спор, полностью ли погашена ипотека и так далее, то есть выписка из ЕГРП подскажет, насколько «чиста» приобретаемая недвижимость. Если, например, квартира построена давно (до 2000 г.) есть смысл заглянуть в БТИ и взять справку, которая также расскажет об «истории» квартиры.

Познакомьтесь со своими возможными будущими соседями, порасспрашивать их о настоящих и прежних хозяевах и вообще понаблюдать, кто приходит в дом, где вы намерены приобрести квартиру.

И всегда читайте договор, прежде чем подписать его. Нельзя перекладывать свои обязанности на сотрудников Росреестра. Законом предусмотрена свобода договора. Стороны заключают договор самостоятельно, добровольно и на интересных для себя условиях, конечно в рамках, предусмотренных законом. Под этим они ставят свои личные подписи. Несправедливо, на мой взгляд, сдавать на регистрацию договор, содержащий пункт о том, что расчет по нему произведен полностью до подписания договора, а потом, не получив от покупателя все деньги, заявлять, что договор не был прочитан, изучен, а специалист приема так торопил… Безусловно, предусмотреть абсолютно все - невозможно. Но если позаботиться об элементарных вещах, о которых говорилось выше, если подойти к вопросу покупки или продажи жилья серьезно, обезопасить себя можно. И тогда сделка пройдет гладко, и нервничать не придется.